الفرق بين دعم السكن والسكن الاقتصادي بالمغرب: صحح معلوماتك قبل الشراء!
من أكثر الأخطاء الشائعة حالياً في سوق العقار المغربي هو الخلط بين مصطلحي “السكن الاقتصادي” و”الدعم المباشر للسكن”. يعتقد البعض أنهما نفس الشيء، أو أن الدعم مخصص فقط لـ “شقق 25 مليون”. في هذا المقال التوضيحي من منصة Agence 11:11، سنشرح لك الفروقات الجوهرية لتتضح لك الصورة القانونية والمالية بشكل كامل.
ما هو السكن الاقتصادي (المنظومة القديمة)؟
السكن الاقتصادي أو الاجتماعي (Logement Économique) هو نوع من الشقق العقارية التي لا تتعدى مساحتها القانونية عادة 50 إلى 80 متراً مربعاً، وسُقف سعرها في 250,000 درهم (25 مليون سنتيم) بدون احتساب الضريبة. في النظام القديم، كانت الدولة تمنح تحفيزات وإعفاءات ضريبية ضخمة للمنعشين العقاريين (الشركات) مقابل بناء هذه الوحدات وبيعها للمواطنين بسعر مخفض ومسقف، مع إعفاء المشتري لأول مرة من واجبات التسجيل (4%).
ما هو برنامج الدعم المباشر للسكن (المنظومة الحديثة)؟
برنامج دعم السكن (Daam Sakane) هو آلية ملكية وحكومية جديدة تماماً بدأت من 2024 وتستمر حتى 2028. الفلسفة هنا تغيرت كلياً: الدولة أوقفت تقديم الإعفاءات للشركات، وقررت منح الدعم المالي نقداً ومباشرة للمواطن وضخه في حساب الموثق الخاص به.
مقارنة توضيحية تلخص الفروقات الجوهرية
المستفيد من الدعم المالي:
في النموذج التقليدي، كان الدعم يذهب مباشرة إلى المنعش العقاري (شركات البناء) عبر إعفاءات ضريبية، بينما في البرنامج الجديد (2024-2028) يستفيد المواطن المشتري مباشرة، حيث توضع الأموال عند الموثق.
سقف ثمن العقار:
السكن الاقتصادي التقليدي محدد بسقف صارم لا يتجاوز 25 مليون سنتيم (250,000 درهم). أما برنامج الدعم المباشر فيرفع السقف إلى 70 مليون سنتيم (700,000 درهم).
نوعية ومستوى العقار:
في النظام القديم، تتوفر فقط شقق اجتماعية ذات مواصفات نمطية محددة. بينما يمنح البرنامج الجديد حرية كاملة في الاختيار: يمكن شراء شقة اقتصادية، متوسطة، أو حتى دوبلكس.
مبلغ الدعم الممنوح:
بالنسبة للسكن الاقتصادي التقليدي، لا يتسلم المواطن أي مبلغ نقدي، بل يشتري الشقة بسعرها المخفض مباشرة وهي جاهزة. أما في برنامج الدعم المباشر، فيُمنح 10 ملايين سنتيم للشقق التي يقل ثمنها عن 30 مليون سنتيم، و7 ملايين سنتيم للشقق التي يتراوح ثمنها بين 30 و70 مليون سنتيم.
شرط رخصة السكن (Permis d’habiter):
النظام التقليدي لا يربط الرخصة بتاريخ محدد، طالما أن العقار شقة اقتصادية معتمدة. لكن برنامج الدعم المباشر يُلزم بأن تكون رخصة السكن صادرة ابتداءً من 1 يناير 2023 فصاعداً.