شروط دعم السكن 2026 بالمغرب: الدليل الشامل وأحدث المستجدات (الشياع والجالية)

شهد برنامج الدعم المباشر للسكن في المغرب منعطفاً تاريخياً مع حلول سنة 2026. فبعد النجاح الكبير الذي حققه البرنامج منذ إطلاقه وتجاوزه لـ 101 ألف مستفيد بحلول منتصف عام 2026، جاء قانون المالية بتعديلات جوهرية تفتح الباب لفئات جديدة كانت مستبعدة سابقاً. في هذا الدليل من Agence 11:11، نستعرض معكم الشروط الكاملة والمستجدات الحصرية لعام 2026.

أحدث مستجدات دعم السكن لسنة 2026

أبرز ما جاءت به التعديلات التشريعية لعام 2026 يتلخص في نقطتين أساسيتين:

تسهيلات واسعة لمغاربة العالم (الجالية): أكدت القوانين الجديدة على أحقية المغاربة المقيمين بالخارج في الاستفادة من الدعم بنفس شروط المواطنين داخل أرض الوطن، مما أدى إلى إقبال كبير حيث اقتنت الجالية مساكن بمليارات الدراهم بفضل هذا البرنامج.

السماح للملاك على “الشياع” بالاستفادة: ابتداءً من فاتح يناير 2026، أصبح بإمكان الأشخاص الذين يمتلكون حصة عقارية في إطار “الملك على الشياع” (مثل حالات الإرث قبل قسمة التركة أو الشركاء في ملك جماعي) الاستفادة من الدعم. سابقاً، كانت هذه الملكية المشتركة تمنع قبول الطلب باعتبارها “سكن خاص”، أما الآن فقد رُفع هذا العائق لإنصاف آلاف الأسر.

الشروط العامة للاستفادة من الدعم المباشر

للحصول على منحة دعم السكن، يجب توفر الشروط الأساسية التالية في المقتني والعقار:

الجنسية المغربية: أن يكون المتقدم حاملاً للجنسية المغربية (سواء كان مقيماً داخل المغرب أو خارجه).

عدم ملكية عقار سابق: ألا يكون المتقدم مالكاً لعقار آخر مخصص للسكن في المغرب عند تاريخ الشراء.

عدم الاستفادة السابقة: ألا يكون قد استفاد من أي إعانة أو امتياز ممنوح من طرف الدولة في مجال السكن سابقاً.

شرط رخصة السكن (Permis d’habiter): يجب أن يكون العقار المقتنى جديداً (بيع أول) وحاصلاً على رخصة السكن ابتداءً من فاتح يناير 2023 فصاعداً.

الحد الأدنى للمساحة: أن يتكون السكن على الأقل من غرفتين (صالون وغرفة نوم).

الالتزام بالسكن الرئيسي: يلتزم المشتري بتخصيص العقار لمقره الإقامي الرئيسي لمدة 5 سنوات متتالية من تاريخ عقد البيع النهائي. وتقوم الدولة بتسجيل رهن رسمي لفائدة أجهزتها لضمان هذا الالتزام. (في حال البيع قبل 5 سنوات، يلتزم المستفيد بترجيع مبلغ الدعم كاملاً للدولة).

فئات الدعم حسب ثمن الشقة

ينقسم الدعم المالي المباشر إلى فئتين واضحين بناءً على سعر العقار الإجمالي:

الفئة الثانية: السكن الذي يتراوح ثمنه بين 300,001 درهم و700,000 درهم (من 30 إلى 70 مليون سنتيم)، تبلغ قيمة الدعم الممنوح له 70,000 درهم (7 ملايين سنتيم).

الفئة الأولى: السكن الذي يقل ثمنه أو يعادل 300,000 درهم (30 مليون سنتيم)، تبلغ قيمة الدعم الممنوح له 100,000 درهم (10 ملايين سنتيم).